부부 공동명의 증여계약서 다운로드 및 작성 방법 총정리(2025 최신)

부부가 부동산을 공동명의로 변경하려면 필수적으로 증여계약서를 작성해야 합니다

 

하지만 많은 분들이 증여계약서 양식을 어디서 다운로드할 수 있는지, 어떻게 작성해야 하는지 잘 모르는 경우가 많습니다.

 

✔ 증여계약서 무료 다운로드 방법
✔ 증여계약서 작성법 및 유의사항
✔ 부부 공동명의 변경 절차 총정리

 

이 글을 통해 부동산 공동명의 변경을 위한 증여계약서 다운로드 및 작성법을 쉽게 이해할 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

 

 

1. 증여계약서란? 왜 필요한가?

 

증여계약서는 부동산의 소유권을 배우자에게 이전하기 위한 공식적인 문서입니다.

 

부부 간 증여는 일정 금액까지 증여세가 면제되므로, 공동명의를 원할 경우 법적 절차에 따라 작성해야 합니다.

 

 

💡 부부 공동명의 증여 세금 혜택

✔ 부부 간 증여세 면제 한도: 10년간 최대 6억 원까지 증여세 면제
✔ 지분을 나누면 종합부동산세 부담 감소 가능

 

 

💡  필수 확인

 

✔ 부부 공동명의로 변경하려면 증여계약서를 작성하여 구청 검인을 받아야 함

✔ 전매제한지역 여부 확인 필수! (일부 지역에서는 공동명의 변경이 불가할 수도 있음)

 

 

2. 증여계약서 양식 다운로드 

 

증여계약서 양식은 아래 기관 및 웹사이트에서 무료로 다운로드할 수 있습니다.

 

 

 ① 롯데캐슬 공식 웹사이트 (아파트 계약자용)

 

• 다운로드 링크: 롯데캐슬 증여계약서 다운로드
• 아파트 계약자들이 명의 변경 시 활용 가능한 표준 증여계약서 제공

 

 ② 법무법인 대륜 (부동산 증여 표준 양식)

 

• 다운로드 링크: 법무법인 대륜 증여계약서 양식
• 변호사가 제공하는 법적으로 안전한 양식

 

 ③ 대한법률구조공단 (공식 법률 문서 서식 제공)

 

• 다운로드 링크: 대한법률구조공단 증여계약서 서식
• 부동산 증여뿐만 아니라 다양한 법률 서식 제공

 

📌 증여계약서는 보통 3부 작성하여 증여인, 수증인, 관할 구청에 각각 제출해야 합니다.

 

3. 증여계약서 작성 방법 및 필수 항목

 

증여계약서에는 부동산 명의 변경을 위한 필수 정보가 포함되어야 합니다.

 

 

✅ 증여계약서 필수 항목

✔ 증여자(주는 사람) & 수증자(받는 사람) 개인정보 (이름, 주민등록번호, 주소)
✔ 증여하는 부동산의 주소 및 상세 정보 (등기번호, 면적, 지분율 등)
✔ 증여일 및 증여 조건
✔ 부동산 소유권 이전에 대한 내용
✔ 증여자의 서명 및 도장 날인

 

 

✅  증여계약서 작성 후 해야 할 일

 

1. 부동산 소재지 관할 구청 방문하여 증여계약서 검인받기
2. 검인받은 계약서를 가지고 등기소에서 소유권 이전 신청
3. 취득세 납부 후 등기 완료

 

📌 배우자 증여는 증여세 면제 한도가 있지만, 취득세는 납부해야 함!

 

 

 

4. 부부 공동명의 변경 절차 총정리

 

부동산을 부부 공동명의로 변경하려면 다음 절차를 따라야 합니다.

 

 ① 전매제한 여부 확인

• 부동산이 전매제한지역인지 확인
• 전매제한이 있다면 공동명의 변경이 불가할 수도 있음

 ② 증여계약서 작성 및 검인

• 위에서 다운로드한 증여계약서를 3부 작성 후,
• 부동산 소재지 관할 구청 방문 → 검인받기

 ③ 취득세 신고 및 납부

• 배우자가 받는 지분에 대한 취득세를 납부해야 함
• 취득세율: 공동명의 비율에 따라 달라질 수 있음

 ④ 소유권 이전 등기 신청

• 등기소 방문하여 소유권 이전 등기 신청서 제출
• 필요 서류:
  ✔ 증여계약서 (구청 검인 필수)
  ✔ 취득세 납부 영수증
  ✔ 주민등록등본 & 인감증명서
  ✔ 부동산 등기부등본

 

🔽증여계약서 검인은 꼭 관할 구청에서 받아야 합니다!🔽

 

 

 

5. 부부 공동명의 변경 시 유의사항

 

 ① 증여세 면제 한도 초과 여부 확인!

 

• 배우자 증여 시 10년간 6억 원까지 비과세 적용
• 초과할 경우 증여세 부과

 

②  전세 세입자가 있는 경우?

 

• 기존 세입자가 있는 경우 소유권 변경이 어려울 수도 있음
• 계약서 재작성 필요 여부 확인 필수

 

③  대출이 있는 부동산은?

 

• 공동명의로 변경하면 기존 대출 승계가 필요할 수 있음
• 대출 은행과 상담 필수!

 

6. 최종 정리

 

부부 공동명의 증여계약서 작성 & 변경 핵심 포인트

 

✔ 증여계약서 다운로드 가능 사이트 3곳

🔗 롯데캐슬 증여계약서
🔗 법무법인 대륜 증여계약서
🔗 대한법률구조공단 서식

 

✔ 증여계약서 필수 항목 확인 후 정확히 작성!

✔ 구청 방문 후 계약서 검인 → 취득세 신고 → 소유권 이전 등기 진행

✔ 부부 간 증여는 6억 원까지 증여세 면제!

 

 부부 공동명의를 고려하고 있다면, 위 절차를 참고하여 신속하게 진행하세요!